REKLAMA

Nieruchomość rolną może kupić wujek – czyli zmiana przepisów o nabywaniu ziemi rolnej

Redakcja - Prawo i Finanse
04.07.2019
chat-icon 0

26 czerwca 2019 roku weszły w życie nowe przepisy regulujące zasady obrotu nieruchomościami rolnymi. Izba Notarialna w Poznaniu sygnalizuje nowe regulacje ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.Nowe przepisy o nabywaniu ziemi rolnej wprowadzają konkretne zmiany.

fot. Paweł Pąk
REKLAMA

26 czerwca 2019 roku weszły w życie nowe przepisy regulujące zasady obrotu nieruchomościami rolnymi. Izba Notarialna w Poznaniu sygnalizuje nowe regulacje ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. 

Nowe przepisy o nabywaniu ziemi rolnej wprowadzają konkretne zmiany. 

- Poprzednia ustawa z 2016 roku w znacznym stopniu ograniczyła możliwość obrotu nieruchomościami rolnymi – przypomina Michał Wieczorek, rzecznik prasowy Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. - W nowym dokumencie ustawodawca określił m.in. możliwość kupna gruntów ornych (do jednego hektara) w miastach przez osoby, które nie są rolnikami. Doprecyzowane zostały także zapisy o nabywaniu nieruchomości w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, jak i po ustaniu małżeństwa. Istotne zmianą jest także poszerzenie grupy uprawnionych do nabycia nieruchomości rolnych o rodzeństwo rodziców (czyli wujów i ciotki) oraz pasierbów.

- Obrót ziemią rolną w Polsce obwarowany jest szczegółowymi przepisami, dotyczącymi zarówno przedmiotu transakcji (czyli co może być zbyte i nabyte), jak podmiotów transakcji (czyli kto może zbyć i kto może nabyć). Dla umożliwienia sprawnego obrotu ważne jest w nowej ustawie rozszerzenie podmiotów uprawnionych do nabycia ziemi, m.in. o członków spółdzielni rolniczych czy osoby po ustaniu małżeństwa - informuje notariusz Ewa Ludwiczak-Winter - Członek Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. 

Warto przypomnieć, że właścicielem nieruchomości rolnej mógł do 30 kwietnia 2016 roku stać się obywatel polski. Później zaczęły obowiązywać nowe zasady, a tym samym możliwość kupna została ograniczona do działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (czyli tylko 3000 metrów kwadratowych). 

- Większe nieruchomości rolne mogli generalnie nabyć tylko rolnicy, mieszkający w  pobliżu tych gruntów oraz najbliższa rodzina zbywcy – informuje Michał Wieczorek. - W wyjątkowych przypadkach nieruchomość rolną mogła nabyć także osoba, która nie spełniała szczegółowych kryteriów ustawowych, lecz jeżeli chciała prowadzić na niej gospodarstwo, i to tylko za zgodą specjalnej instytucji rządowej, czyli Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. 

Taki nabywca musiał później osobiście uprawiać nabytą ziemię przez dziesięć lat i nie mógł jej wcześniej zbyć ani wydzierżawić bez zgody sądu. Zgoda ta była udzielana tylko w wyjątkowych przypadkach, na przykład spadkobiercom, czy osobom w ciężkim stanie zdrowia. Według nowych zasad wcześniejsze zbycie nieruchomości może nastąpić za zgodą Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Tenże Ośrodek, działając na rzecz Skarbu Państwa miał do tej pory w wielu przypadkach prawo nabycia nieruchomości rolnej, płacąc  równowartość jej wartości rynkowej. 

- Z punktu widzenia działalności rolników nowa regulacja zwiększa możliwości obrotu ziemią rolną. Właśnie pytania dotyczące dziedziczenia, współwłasności oraz samej możliwości nabywania gruntów rolniczych były często zadawane notariuszom podczas procedur związanych z przygotowywaniem i przeprowadzaniem transakcji - informuje notariusz dr Andrzej Rataj, prezes Rady Izby Notarialnej w Poznaniu.

- Nowością jest wprowadzenie kryterium nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1 ha, z ograniczeniem, że jeżeli nabywcą nie jest rolnik indywidualny, zbycie może nastąpić pod warunkiem, że agenda rządowa nie skorzysta z prawa pierwokupu, zaś nabywca będzie obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne przez okres 5 lat - wskazuje notariusz Ewa Ludwiczak-Winter. I dodaje, że ten 5-letni obowiązek nie dotyczy nieruchomości położonych na terenie miast.

- Izba Notarialna w Poznaniu przykłada wielką wagę do zmiany przepisów o obrocie nieruchomościami rolnymi, mając świadomość jak wielkie to ma znaczenie dla obywateli, zwłaszcza w małych miastach i na wsi. Dlatego krótko po uchwaleniu nowych zasad i jeszcze przed ich wejściem w życie przeprowadziliśmy intensywne szkolenia dla notariuszy w celu sprawnego wdrożenia nowych przepisów. Jesteśmy obecnie gotowi do ich stosowania – mówi notariusz dr Andrzej Rataj.

(rpf) Paweł Okoński

chat-icon 0

REKLAMA

Polecane

Komentarze (0)

Zaloguj się lub załóż konto, Twoja nazwa zostanie automatycznie przypisana do komentarza.

Zamieszczając komentarz akceptujesz regulamin


REKLAMA

Zobacz więcej

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA