REKLAMA

Kto może wydzierżawić grunt pod instalację fotowoltaiczną i jak nie dać się oszukać

Redakcja - Prawo i Finanse
26.11.2020
Lubię to
Lubię to
0
Super
Super
0
Haha
Haha
0
Smutny
Smutny
0
Szok
Szok
0
Zły
Zły
0
chat-icon 0

W Polsce przybywa inwestycji związanych z instalacjami fotowoltaicznymi. Coraz częściej są one lokalizowane również na gruntach służących wcześniej do produkcji rolnej. Jakie kryteria powinien spełniać grunt pod taką inwestycję i na co zwrócić uwagę podpisując umowę z firmą chcącą wydzierżawić nasz grunt?

REKLAMA

W Polsce przybywa inwestycji związanych z instalacjami fotowoltaicznymi. Coraz częściej są one lokalizowane również na gruntach służących wcześniej do produkcji rolnej. Jakie kryteria powinien spełniać grunt pod taką inwestycję i na co zwrócić uwagę podpisując umowę z firmą chcącą wydzierżawić nasz grunt?

Z punktu widzenia realizacji inwestycji istotny jest wybór właściwej lokalizacji. Działka przeznaczona pod instalację fotowoltaiczną o mocy 1 MW powinna spełniać następujące kryteria:

- klasa gruntu IVb, V, VI,

- powierzchnia 1,7 – 2,2 ha,

- brak zadłużeń na hipotece i innych, wypis z KW,

- miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z zapisem dot. Fotowoltaiki lub brak planu,

- Studium Uwarunkowań i Kierunku Zagospodarowania Przestrzennego gminy z zapisem fotowoltaiki lub OZE,

- droga dojazdowa gminna,

- do 500 metrów miejsce przyłączenia,

- brak zadrzewień na działce, brak obiektów zacieniających w niedalekiej okolicy,

- brak rowów mielioracyjnych oraz terenów podmokłych,

- brak terenów chronionych oraz korytarzy ekologicznych,

- teren płaski, możliwe nachylenie jedynie w kierunku południowym,

- działka o szerokości minimum 80 m

- brak gruntów organicznych.

Mając działkę spełniającą powyższe kryteria można rozpocząć negocjacje z firmami, które chcą wydzierżawić nasz grunt pod instalację PV, zachowując jednak dużą ostrożność przed podpisaniem umowy. W wielu przypadkach treść proponowanych do podpisania umów dzierżawy, mało, że trudna do zrozumienia i napisana drobnym drukiem, to jeszcze w większości nie zawiera zabezpieczenia właściciela nieruchomości przed wieloma wątpliwymi sytuacjami.

Przed podpisaniem umowy należy zwrócić szczególną uwagę czy zawiera ona ochronę przed:

- likwidacją bądź upadkiem firmy,

- nie wypłacaniem czynszu dzierżawnego,

- zwrotem podatku od nieruchomości,

- obciążaniem całej księgi wieczystej ograniczonym prawem rzeczowym, tą dzierżawą, pomimo, że tylko część nieruchomości jest wydzierżawiana,

- dysponowaniem wydzierżawioną nieruchomością bez zgody lub wiedzy właściciela,

- zablokowaniem możliwości dysponowania nieruchomością od chwili podpisania umowy bez jakiegokolwiek pewnego rodzaju ekwiwalentu lub czynszu za czas do pobudowania farmy,

- brakiem ustaleń, co do waloryzacji czynszu dzierżawnego,

- brakiem zabezpieczenia obowiązku przywrócenia gruntów do stanu pierwotnego po wygaśnięciu umowy (rekultywacja, utylizacja itd.).

Warto wiedzieć, że panele fotowoltaiczne stanowią sprzęt elektryczny i elektroniczny. Zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2015 roku są zaliczane do czwartej grupy, czyli do sprzętu wielkogabarytowego, którego usuwanie i utylizacja po wyeksploatowaniu może odbywać się w wyspecjalizowanych zakładach przetwarzania odpadów. Według ekspertów koszt takiej utylizacji (nie ma zakładów wykonujących tego typu usługi) może pochłonąć całość dochodów z tytułu dzierżawy.

To tylko niektóre z problemów, jakie niesie ze sobą umowa dzierżawy pod instalację PV, dlatego przy zawieraniu tego typu umów koniecznie należy skorzystać z pomocy prawnej.

(rpf) jp / Źródło: WIR

chat-icon 0

REKLAMA

Polecane

Komentarze (0)

Zaloguj się lub załóż konto, Twoja nazwa zostanie automatycznie przypisana do komentarza.

Zamieszczając komentarz akceptujesz regulamin


REKLAMA

Zobacz więcej

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA