REKLAMA

Problemy z hipoteką po wejściu w życie ustawy o obrocie ziemią.

Redakcja - Prawo i Finanse
28.06.2016
Lubię to
Lubię to
0
Super
Super
0
Haha
Haha
0
Smutny
Smutny
0
Szok
Szok
0
Zły
Zły
0
chat-icon 0

Nowa ustawa o obrocie ziemią stanowi problem dla osób starających się o uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę domu na działce rolnej. Banki odrzucają wnioski inwestorów, których działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz w przypadku, gdy z planu wynika rolne przeznaczenie takiej działki.

agrobrand
REKLAMA

Nowa ustawa o obrocie ziemią stanowi problem dla osób starających się o uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę domu na działce rolnej. Banki odrzucają wnioski inwestorów, których działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz w przypadku, gdy z planu wynika rolne przeznaczenie takiej działki.

W czym tkwi problem? Do tej pory można było uzyskać kredyt, którego wartość nawet w znaczny sposób przewyższała wartość działki, to znaczy, że na przykład jeśli działka warta była 100 tys. złotych, można było ustanowić hipotekę nawet na 400 tys. przyjmując, że na danej działce powstanie budynek mieszkalny, a to spowoduje znaczny wzrost wartości samej działki.

Czyli przyszła inwestycja stanowiła zabezpieczenie hipoteki dla banku. Po wprowadzeniu ustawy z dnia 14 kwietnia br. nie ma możliwości uzyskania kredytu wyższego niż wartość samej działki w chwili ustalania hipoteki, gdyż w świetle nowych przepisów banki nie posiadają odpowiedniego zabezpieczenia tejże hipoteki.

Niejasność interpretacji nowych zapisów ustawy wymusza aktualnie na inwestorach konieczność przedstawiania innych nieruchomości, które stanowiłyby zabezpieczenie dla banku pod daną inwestycję. Jednak nie wszyscy kredytobiorcy dysponują kilkoma nieruchomościami.

Jak się okazuje, problem może dotyczyć nie tylko osób chcących wybudować dom na działce rolnej, ale również dla chcących zaciągnąć kredyt na jego remont. W takim przypadku bank również może domagać się wskazania innej nieruchomości w celu zabezpieczenia udzielanego kredytu.

Nowa ustawa skomplikowała życie nie tylko inwestorom i bankom, lecz również deweloperom, którzy obawiają się utrudnionego dostępu do działek, na co wpływ ma istnienie niewielkiej liczby ustanowionych planów zagospodarowania przestrzennego gruntów na cele inne niż rolnicze.

RPF

Lubię to
Lubię to
0
Super
Super
0
Haha
Haha
0
Smutny
Smutny
0
Szok
Szok
0
Zły
Zły
0
chat-icon 0

REKLAMA

Polecane

Komentarze (0)

Zaloguj się lub załóż konto, Twoja nazwa zostanie automatycznie przypisana do komentarza.

Zamieszczając komentarz akceptujesz regulamin


REKLAMA

Zobacz więcej

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA